“房六条”新政后，南京楼市行情呈现“微笑曲线”

记者从南京市住房保障和房产局获悉，自今年3月20日南京出台“房六条”新政以来，市场回稳态势持续巩固。截至6月7日，全市商品住房成交近7万套，同比增长12%；新建商品住房去化周期15.9个月，连续25个月处于合理区间。从价格方面来看，南京楼市呈现“微笑曲线”走势，稳中有升。

南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴通报了全市房地产市场运行情况。她介绍，“房六条”新政后全市日均认购105套，较新政前环比增长96.1%，较去年同期增长29.2%；成交均价较新政前上涨10.2%，库存去化周期缩短2个月。二手住房日均成交426套，较新政前和去年同期分别增长29.2%和18.3%，均价基本持平。

国家统计局数据显示，南京2月新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第一，3月二手住宅价格指数14个月来首次转正，4月新建与二手住宅价格环比指数15个月来首次同时转正。3月20日以来南京市场呈现“微笑曲线”走势，各板块价格均在微微抬升。

各区人才房票政策效应显著释放。以雨花台区为例，截至6月8日申请量达2406张，已核销1200多张，核销金额1.446亿元，其中博士109人、硕士798人、本科998人，为区域楼市注入强劲动能。

会议现场指出，雨花台区是全市房地产高质量发展方向的重要样板。雨花台新房库存约2600套，去化周期仅6.9个月，凸显雨花市场活力。雨花依托数字经济高地，实现产城融合、智慧宜居，是“一区域一策、一地块一策”的典型呈现。

雨花台区人才房票政策与楼盘销售形成深度联动。联发·雨花新澍项目营销负责人孙刚介绍，该项目定位为“新青年项目”，主打小面积、低总价产品，2025年10月首开当月销售超110套；开盘8个月累计销售超800套，其中90%以上客户使用人才房票。人才补贴力度显著，本科生7万元、硕士11万元、博士15万元，“极大促进成交”。2026年1至5月，该项目为全市成交套数、面积、金额“三冠王”，5月网签超700套，一期8栋基本售罄。

安居集团颐和·金陵印项目营销负责人李俊介绍，项目于2025年8月首开，目前整盘680套已去化400多套。项目距地铁1号线与10号线换乘站安德门站仅200米，打造低密四代住宅，B地块首发91平方米三房两厅两卫，60套推出后仅剩2套未售。

雨花台区住建局副局长陈杰表示，区级人才房票政策实行“上不封顶”。在政策拉动下，雨花台区市场3月至5月连续三个月月均去化超5万平方米，远高于以往月均2万多平方米，整体去化速度居全市第一梯队。

雨花台区土储中心主任周鑫解读了雨花台区楼市健康运行的“密码”。他认为，雨花台区房地产市场的健康运行依托人才、配套、土地、政策等多重支撑。在人才与产业方面，中国（南京）软件谷汇聚4500家涉软企业、37万高收入产业人才，平均年龄不超过30岁，形成了“产业导入—人才安居—楼市去化”的正向闭环。在配套兑现方面，南外雨花国际学校、金陵中学安德门校区等五大教育集团均已落户，江苏省人民医院雨花院区已开办，主城绿化率超50%位居全市第一。在土地供应方面全年主推10幅地块，供地策略强调“精准供地、有序调节”，地块规划指标可根据意向房企需求灵活调整。在促进政策方面，人才房票政策于2026年2月实施，实现全覆盖，特别设置“新滨江片区额外补贴10万元/套”。雨花台区走出了“以人定房、以房定地、以房定钱”的高质量发展路径。记者 刘霞